Как сделать что-то самому, своими руками — сайт домашнего мастера

ОТЛИЧНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И РУКОДЕЛИЯ И ВСЕ ДЛЯ САДА, ДОМА И ДАЧИ БУКВАЛЬНО ДАРОМ — УБЕДИТЕСЬ САМИ. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Во многих садоводческих объединениях (будем именовать их СНТ) долгие годы существует проблема бесхозных участков. Это, если коротко, фактически брошенные садовые участки, которые давно не обрабатываются и заросли если не мелколесьем, то уж точно сорняками высотой по пояс. К тому же в большинстве случаев владельцы таких участков не платят членские и целевые взносы.

И если таких нерадивых хозяев в СНТ немало, то остальные садоводы вынуждены платить взносы в повышенном размере, чтобы компенсировать недополученные казной товарищества суммы.

Это только самые заметные составляющие проблемы бесхозных участков. Но даже они вызывают головную боль не только у председателя и правления, но и у многих членов СНТ, особенно соседей владельцев заброшенных «фазенд».

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ДОМА И САДА, РУКОДЕЛИЯ И ПР. ЦЕНЫ ОЧЕНЬ НИЗКИЕ

Как можно в законном порядке решить эту проблему и добиться, чтобы у бесхозных участков появились хозяева – новые или старые (прежние)?

СТИМУЛИРУЕМ СОСЕДЕЙ, ЖЕЛАЮЩИХ «РАСШИРИТЬСЯ»

Самый выгодный для всего товарищества вариант состоит в том, чтобы побудить садоводов, которые хотели бы присоединить к своей территории еще один-два садовых участка, взять на себя всю необходимую процедуру для достижения этой цели. Правда, это возможно только в отношении тех участков, которые находятся в собственности граждан. Членам СНТ следует разъяснить, что они могут выкупить такие участки и присоединить к своим, скажем, 6 соткам еще 6.

Сведения о земельном участке и о зарегистрированных правах на него являются открытыми.

Их может получить любой гражданин, подавший в Росреестр соответствующее заявление и уплативший госпошлину или больше. И зарегистрировать право собственности на весь объединенный земельный участок. Согласитесь, для многих садоводов это очень неплохой стимул. Конечно, надо будет похлопотать. Первым делом – собрать информацию о владельце брошенного участка или, если его нет в живых, о его наследниках. Какие-то сведения могут быть в правлении товарищества, у других членов СНТ. Советую также получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предусмотренную ч. 6 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Как следует из ч. 7 этой же статьи, в такой выписке указываются подробные сведения о земельном участке, в том числе о зарегистрированных правах на него.

Узнав имя, фамилию и отчество собственника брошенного участка, можно навести о нем справки, в том числе с помощью Интернета. Короче, надо найти возможность лично связаться с ним (по телефону, электронной почте) и наладить деловые контакты. Вполне возможно, что этот гражданин согласится заключить с вами договор купли-продажи садового участка, особенно если вы пообещаете погасить его задолженность перед СНТ и возьмете на себя расходы по оформлению сделки и регистрации перехода права собственности.

«ИНВЕНТАРИЗИРУЕМ» БРОШЕННЫЕ УЧАСТКИ И СОЗДАЕМ РАБОЧУЮ ГРУППУ

Если же товарищество намерено решать проблему бесхозных участков, так сказать, в централизованном порядке, то необходимо взяться за это дело основательно. И первым делом – составить точный список брошенных садовых участков, разнеся их по группам в зависимости от того, какая в правлении имеется информация о конкретном участке и его владельце. Ведь одно дело, если с таким владельцем легко связаться, и совсем другое, если его надо чуть не в розыск объявлять. За минувшие годы кто-то из садоводов мог тяжело заболеть и по этой причине перестать ездить на дачу. Кто-то умер, а его наследникам чуждо занятие садоводством. Да мало ли какие могут быть причины…

И сами бесхозные участки тоже могут иметь различный правовой статус. Одни даже отмежеваны в соответствии с действующим законодательством, в отношении других, полученных до 1998 года (то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), даже не зарегистрировано право собственности.

Чтобы разобраться во всех случаях, есть смыл провести общее собрание членов товарищества, обсудить на нем сложившуюся ситуация и создать специальную рабочую группу, которая бы действовала на постоянной основе и систематически отчитывалась перед правлением или общим собранием о проделанной за год работе.

ПИШЕМ ПИСЬМА

Чаще всего правлению СНТ известны фамилия, имя, отчество садовода, номер его телефона, адрес места жительства. Тем не менее на участок он не приезжает, в делах товарищества, в том числе в общих собраниях, участия не принимает, взносы и даже земельный налог не платит. Почему такое стало возможно? Да по причине бездействия руководства СНТ! Ведь надо отвлечься от работы на собственном участке и лезть в «чужие» дела и души. Кому охота? А надо, иначе количество брошенных участков будет только увеличиваться.

Рабочей группе надо взять таких нерадивых садоводов в оборот. Сначала, конечно, выяснить, почему забросили дачу. А потом звонить и напоминать, что независимо от того, пользуется ли член СНТ дорогами и прочей инфраструктурой товарищества, он обязан уплачивать установленные законом и уставом СНТ взносы. А за то, что не использует земельный участок по целевому назначению, может быть привлечен к административной ответственности и оштрафован.

Если исключенный из товарищества садовод не успел оформить права на землю и ничего на ней не построил, то СНТ вправе изъять у него участок и передать другому лицу.

Не реагирует – направьте письменное уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по взносам, укажите период задолженности и размер, срок для оплаты. И предупредите, что в случае неурегулирования спорной ситуации в досудебном порядке СНТ будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга. Письмо направляется по последнему известному адресу садовода (с описью и уведомлением о вручении).

Обязательно сохраните опись и квитанцию об отправке (в ней должен быть проставлен идентификатор, по которому легко отследить путь следования письма вплоть до адресата).

ОБРАЩАЕМСЯ В СУД

В рабочей группе товарищества должны быть люди, более или менее знакомые с гражданским судопроизводством. Их главная задача – грамотно подготовить документы в суд. Например, необходимо представить протоколы об установлении сроков, размеров и порядка уплаты взносов членами товарищества за весь период задолженности, расчет неоплаченных взносов, протокол о принятии должника в члены СНТ, внутренний порядковый или кадастровый номер земельного участка, его площадь.

В настоящее время взносы с членов СНТ можно взыскивать в порядке так называемого приказного производства (иначе говоря, на основании судебного приказа). Приказное производство проще искового (проходит без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений). Кроме того, госпошлина в 2 раза меньше, чем при исковом производстве. Судебный приказ одновременно является исполнительным документом. Но есть и существенный недостаток: если должник возражает, то судья обязан отменить судебный приказ. Правда, этим правом пользуются далеко не все должники, большинство оплачивает требуемые суммы.

Читайте также:  Лампа для теневого театра

Если же садовод-должник заявит возражения относительно судебного приказа и судья отменит его, придется подавать уже исковое заявление.

ПОДБИРАЕМСЯ К ДОЛЖНИКУ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ

С должниками и нерадивыми садоводами, запустившими свои участки, можно бороться и с привлечением органов местного самоуправления, органов земельного надзора. Конечно, если о таких садоводах в правлении СНТ имеется необходимая информация.

Но первым делом следует на общем собрании исключить должников из членов СНТ. Основания для этого, понятно, имеются.

Затем следует направить в местную администрацию список исключенных садоводов и другие материалы, подтверждающие, что такие-то граждане не используют участки (указать внутренние номера) по целевому назначению, нарушают требования земельного законодательства. И что владельцы данных участков должным образом предупреждались о необходимости устранить данные нарушения. Поэтому СНТ просит принять к таким гражданам меры административного воздействия.

Думаю, нет смысла подробно расписывать действующий порядок осуществления земельного надзора и муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства. Скажу лишь, что с недавних пор предусмотрена новая форма обнаружения и фиксации правонарушения – административное обследование объектов земельных отношений. Такое обследование может проводиться без каких-либо поводов или оснований, в любое время и без ограничений. Это значительно упрощает процедуру выявления нарушений.

Садовод, допустивший их, может быть привлечен к административной ответственности (штрафу), а если в установленный срок не исправится, не возьмется за дело должным образом, то может -на основании решения суда – лишиться земельного участка. Правда, распоряжаться этим участком будет не СНТ, а орган местного самоуправления.

Дачу вернут к жизни

Свои предложения в ведомство намерены представить в том числе эксперты Ассоциации юристов России. По их мнению, одна из проблем, мимо которой не пройти: необходим алгоритм работы с бесхозными участками. С какими исками и кто имеет право обратиться в суд, чтобы участок был признан бесхозным, а потом передан СНТ?

Министерство юстиции давно ведет системную работу по мониторингу правоприменения. Это значит, что изучается практика, как работают законы в той или иной сфере, какие есть проблемы и как их можно исправить. Недавно ведомство утвердило план мониторинга на будущий год: какие сферы попадут в 2019-м в зону особого внимания ведомства. Один из пунктов программы — изучение правовых проблем садоводов.

«В будущем году вступает в силу закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, — говорит эксперт Ассоциации юристов России Ксения Власова. — Очень важно, что министерство юстиции решило организовать мониторинг, как будут работать новые нормы. К этой работе подключится и экспертное сообщество».

По ее словам, некоторые проблемные места известны уже сейчас. Например, необходимо разработать типовые документы, которые понадобятся для соблюдения нового закона. «В частности, это типовые уставы и договоры с физическими лицами, не являющимися членами товариществ, указанных в законе», — говорит Ксения Власова.

О правовых аспектах работы СНТ эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация»

Кроме того, как считает эксперт, необходимо закрепить на законодательном уровне алгоритм действий СНТ, если на его территории находятся участки, от которых их владельцы фактически отказались.

Члены комиссии, соседи составят акт о том, что участок заброшен, и потребуют признать его бесхозным

Свои предложения на этот счет подготовят эксперты АЮР и направят в минюст. Процедура, по мнению Ксении Власовой, может выглядеть так: члены СНТ могут сделать собственный акт обследования участка. В комиссию могут войти в том числе владельцы соседних соток. Они официально зафиксируют, что земля заросла бурьяном. Будет подсчитана задолженность по указанному участку, его владелец будет исключен из членов СНТ. При этом необходимо будет направить хозяину, забросившему свою землю, претензию с приложением акта и расчета задолженности. Адрес должен быть известен правлению садового товарищества.

«По истечении месяца после возврата или доставки такой претензии правление собирается и принимает решение об обращении в местную администрацию для постановки такого участка на учет как бесхозного с требованием преимущественной покупки его членами СНТ, — продолжает эксперт. — К заявлению прилагается протокол собрания и акт обследования участка. В данном случае нужно как-то избежать торгов на общих началах, чтобы члены СНТ имели преимущество в выкупе».

По ее мнению, было бы логично, чтобы СНТ или его члены также могли обратиться в суд с иском о постановке участка на учет как бесхозного и признании на него права собственности, не дожидаясь, когда это сделает Росреестр.

«СНТ может действовать как заинтересованное лицо, на территории которого участок, — говорит Ксения Власова. — Стоимость участка в таком случае могла быть определена на основании судебной экспертизы, если нет кадастровой оценки».

По решению суда участок в таком случае признавался бы бесхозным и обращался в собственность СНТ или его члена. Без торгов, но СНТ или его член должны будут уплатить его стоимость в местный бюджет. Можно было бы установить срок для такого обращения в суд, полагает эксперт. Например, два года с момента принятия положительного решения администрацией по заявлению СНТ . В АЮР подчеркивают, что пока это предложения, которые будут направлены в официальные инстанции в рамках работы по мониторингу правоприменения.

Что делать с заброшенными участками в СНТ?

Заброшенные участки в СНТ — это «головная боль» практически всех садоводческих товариществ и как следствие их председателей.

И проблема состоит не только в пожароопасной обстановке, которая создается из-за сухостоя на таких участках. В основном, серьёзную проблему составляют недоимки годовых взносов с собственников заброшенных земельных участков.

Далеко не каждый собственник заброшенного участка знает, что он обязан нести бремя его содержания. Следует заметить, что имеется в виду содержание не только своего участка, но и содержание и/или строительства инфраструктуры в СНТ, в котором он расположен.

Каждый год (по крайне мере так должно быть) члены товарищества на общем собрании определяют, что из имущества общего пользования необходимо отремонтировать, построить и во сколько им это обойдется. Также, как минимум они устанавливают размер заработной платы председателю и бухгалтеру, так как всё это необходимо организовать, выполнить и отчитается перед государством и садоводами.

Полученная итоговая сумма расходов делится на количество участков в товариществе или на их суммарную площадь. Таким образом определяется размер годового членского или целевого взноса для каждого участка, обжитого или заброшенного. И чем больше заброшенных участков в товариществе, тем шире образуется «дыра» в его бюджете.

Когда 20-30 лет назад работникам предприятий, заводов, институтов, медучреждений и прочих организаций бесплатно раздавали участки, все радовались такой возможности. И отдохнуть детям место есть и картошка на столе лишней не будет. Земля сотрудникам этих предприятий оформлялась в бессрочное пользование с одним единственным условием, она должна была использоваться ими по назначению!

В те давние времена никто не предавал значение слову товарищество. Садоводческое, огородническое, дачное…

Председатель такого товарищества, как правило, выполнял свои обязанности безвозмездно, но и работа в основном у него была чисто организационная и сезонная.

Никто не мог себе даже представить, что через несколько десятков лет садоводческие товарищества будут полноценными юридическими лицами, со всеми вытекающими из этого последствиями. СНТ должны будут иметь расчётный счёт, заключать договора на работы, вести бухгалтерский учет и выплачивать взносы в фонды практически на том же уровне, что и коммерческие организации. Что председатель будет работать круглый год (хоть рядовым садоводам этого порой и не видно), получать заработную плату и нести ответственность в полной мере за всё, что происходит в «его огороде». Он должен, помимо организационных работ по ремонту дорог и забо-ров, выполнять требования по вывозу мусора и пожарной безопасности, а также за короткий срок стать экспертом в области менеджмента, бухгалтерии, юриспруденции и кадастровых вопросах.

Читайте также:  Нут калорийность в вареном виде на 100

Собственнику заброшенного участка может быть и невдомёк, что всё это входит в состав его расходов по содержанию «фазенды» и расходы имеют тенденцию ежегодно увеличиваться.

Зачастую они полагают, что их не касается лицензирование скважин СНТ, вывоз бытового мусора, ремонт подъездных дорог в товарищество, межевание земель общего пользования, ремонт правления, замена электрических столбов и проводов. Они ошибочно считают, что если они не пользуются своим участком, а, следовательно, имуществом общего пользования СНТ, то взносы платить они не должны вообще или частично. Это не так.

>
Заброшенный земельный участок в СНТ

Когда участок считается заброшенным

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Заброшенным признается участок, на котором садоводы прекратили деятельность, то есть перестали участвовать в собраниях товарищества, платить взносы и так далее.

Заметьте! Признание участка заброшенным объектом происходит по разным причинам:

  • участок не используется, но регистрация земли и проведение межевания таковой зафиксированы в законном порядке;
  • свидетельство на участок получено, но с момента приобретения лицо не появлялось на территории, не платило взносы и так далее;
  • собственник земли умер, а наследники не появились;
  • владелец земельного участка умер, наследники используют землю, но право собственности не оформляют.

Во всех представленных вариантах взносы за членство в товариществе согласно практике не платятся.

Можно ли держать кур в СНТ по закону?

Можно ли ставить глухой забор на даче, .

Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/otvety-na-voprosy-chitatelej/kak-oformit-arendovannuyu-zemlyu-v-sobstvennost.html

Что говорится в законодательстве

Существует такое понятие, как приобретательная давность. Смысл подобного института в том, что если лицо пользуется имуществом на протяжении пятнадцати лет, но правом собственности на наделено, то по истечении указанного времени оно становится законным распорядителем объекта.

Отсчитывать такую давность нужно с момента начала фактического использования имущества. Собственник земли может истребовать участок только в том случае, если не будет пропущен срок исковой давности, отчисляемый с момента, когда владелец узнал о нарушении собственных прав.

При этом для применения приобретательной давности нужно понимать, что на протяжении пятнадцати лет лицо должно без перерывов владеть землей. Исключениями признаются ситуации, при которых владение прекращается не по вине собственника, а по иным обстоятельствам.

Чтобы в итоге стать полноправным владельцем земельного участка, потребуется обратиться в судебный орган, который вынесет соответствующее решение, на основании которого произойдет регистрация права собственности. Действовать следует в порядке, определенном статьей 234 ГПК РФ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Способы получения сведений об участке

Чтобы получить информацию об участке, достаточно воспользоваться специальной электронной кадастровой картой, которая позволит непосредственно на официальном сайте Росреестра узнать, был ли ранее сформирован заброшенный участок. Достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости, по которому и будет выведена необходимая точка на карте.

Потерянную землю карта выделяет красным контуром, что позволяет провести процедуру оформления собственности проще и быстрее. Если контур не выделяется, но и чужого владения не обозначено, значит, потребуется формирование участка за счет земель города или области.

Прежде чем претендовать на право распоряжения, следует определиться с тем, кому принадлежит земля бесхозного характера. Если такие участки будут относиться к владению государства или муниципального образования, то для получения участка потребуется внести плату.

Чтобы провести процедуру оформления бесхозного участка, сначала потребуется найти собственника такового. Для этого можно обратиться в Росреестр.

Внимание! Допускаются следующие способы обращения:

  • личное обращение. Для реализации процедуры потребуется получить талон в специальном терминале учреждения, а также оплатить государственную пошлину, составляющую двести рублей;
  • направить документ по почте или на электронный адрес учреждения. Здесь также потребуется оплата государственной пошлины, а также составление заявления по образцу, предлагаемому на сайте государственного органа. Если используются электронные способы направления документов, потребуется также электронная подпись.

Срок получения сведения при любом варианте обращения составляет не больше пяти рабочих дней.

Распространенным вариантом выступает обращение к сайту Росреестра. Данная процедура отличается простотой, что ускоряет процесс подачи заявки.

Чтобы не ошибиться при работе с сайтом, потребуются следующие действия:

  • открывается раздел «Электронные услуги»;
  • оформляется запрос на предоставление соответствующих сведений;
  • осуществление оплаты согласно инструкции, которая будет направлена на электронный адрес, указанный при регистрации и формировании заявки.

Через пять дней на адрес электронной почты поступит письмо с ключом, открывающим доступ к документам для скачивания.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по СНТ бесплатно.

Также законодательно определяются бумаги, которые смогут подтвердить отсутствие собственника участка или факт, что таковой неизвестен:

  • бумаги, предоставленные органами учета объектов недвижимости, где указывается, что земля принадлежит государству, конкретному региону или же муниципалитету;
  • бумага, выданная органом государственной власти, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость в соответствии с федеральным законодательством.

Также потребуется получить бумагу, которая бы подтвердила факт отказа собственника от земельного участка.

На что стоит обратить внимание

Учтите! Первое, что следует проверять при попытке приобрести во владение бесхозный участок, это наличие реальных собственников. Если земля была частью СНТ, а член товарищества, выступающий распорядителем, давно не появлялся, то участок переходит непосредственно к СНТ.

Когда участок был передан по наследству, но фактически право собственности зарегистрировано не было, то сделать это можно свободно любому претендующему на землю лицу, конечно, с согласия наследников. Если наследников нет, то будет действовать иной порядок согласно законодательству РФ.

Также для получения права на землю, которая никому не принадлежит и признается бесхозной, нужно всегда помнить о сроке в пятнадцать лет. Если владение осуществлялось хотя бы на пару месяцев меньше, то на право собственности претендовать не представляется возможным.

Посмотрите видео. Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Как это будет происходить?

Само собой, законодательство не собирается преподносить именно «сюрприз». Иными словами, не получится, что человек приедет на собственную дачу и на месте уже узнает, что земля ему больше не принадлежит.

Процесс будет следующий:

  1. Если имеется «бесхозный» участок земли, то есть он зарос бурьяном, собственник не приезжает несколько лет, куча долгов по членским взносам и пр., то владельцу участка направляется претензия в письменном виде от администрации.
  2. Далее отсчитывают один месяц – за это время собственник должен дать ответ.
  3. Если его не последует, администрация подает в суд и запускает процедуру отчуждения дачного участка.
Читайте также:  Как сеять горчицу осенью для удобрения

Для реализации такой процедуры обычного бурьяна на дачном участке недостаточно. Нужно более веское основание или их совокупность. Например, заброшенный участок и внушительная задолженность, сформировавшаяся вследствие неоплаты членских взносов.

Это новшество не противоречит законодательству РФ. Статья 284 ГК РФ гласит, что участок могут изъять у владельца, если он предназначен для ведения с/х, строительства (жилищного или иного), но его не используют согласно целевому назначению в течение 3-х лет (если более продолжительный срок не установлен законом).

По мнению некоторых экспертов, именно на основании этой нормы суды будут выносить положительные решения в пользу администрации. А новый закон просто дополнительно укрепит данную возможность.

Похожие статьи:

СНТ и приватизацияПонятие "садоводческое некоммерческое товарищество" было введено законодателем в 1998 году с принятием нового…

Составляем приходно-расходную смету СНТ на 2018-2019 года. Тонкости и нюансы.Единственное, что поменяет 217-ФЗ с точки…

Что такое участок под коммерческую застройку?Первое, что следует отметить – термин "участок под коммерческую застройку".…

Что означает расприватизация в отношении дачного участка? Я хотела бы расприватизировать дачный участок. Обращалась с…

Дачный сезон в самом разгаре. Не хочется омрачать его проблемами, их и так в нашей жизни хватает, хочется хотя бы летом отдохнуть на своем садоводческом участке, набраться сил за такое непродолжительное в наших краях лето.

Отдых может испортить вид из окна на заросший участок соседа, по сути брошенный. Появляются назойливые мысли о борьбе с сорняками и прочими бедами, такими как возгорания травы, которое может перейти на ваш участок, в который вложено столько сил и средств.

Выход, конечно же, есть, но он не простой. Если посчитать и начать относиться к вопросу сугубо серьезно, брать для расчета не то, сколько времени и сил можно потерять в борьбе с брошенными участками, а что я могу потерять, если этого не сделать.

Брошенный участок — проблема в первую очередь для соседей.

Впрочем, это все-таки ваша проблема, нежели соседа. Сосед бросил, и у него проблем нет. Помимо зарослей, брошенного имущества, это еще и платежи за содержание инфраструктуры товарищества, которые ложатся на плечи добропорядочных пользователей участков, хотя и от этой обязанности нерадивого собственника никто не освобождал.

Но они потихоньку переползают ваши плечи. И этому способствует равнодушие владельцев, и тех, кого мы выбираем: председатель, члены правления СНТ, и приходится платить и платить бесконечно. А за что платить, на каком основании платить и, самое главное, как снизить эти платежи, почему-то никто подобных вопросов не задает.

А ведь дачный участок это такая же собственность как квартира, гараж, машина, но в отношении земельных участков просматривается просто преступное безразличие.

Впрочем, призвать владельцев таких участков к порядку можно, процедура определена в Земельном кодексе РФ и Кодексе об административных правонарушениях.

Первое, что должно сделать товарищество — не быть равнодушным к своим деньгам, к своей собственности, которая из-за брошенных участков обесценивается. СНТ должно быть зарегистрировано в налоговой инспекции, также должен быть оформлен статус председателя — через выборы, с соблюдением всех протокольных моментов, которые очень важны, ведь при ошибках в составлении протоколов все принятые по ним решения могут быть оспорены в судебном порядке.

  • Пройдя последовательные шаги, и можно будет решить определенную проблему.

Итак, в вашем товариществе есть участок, который в течение определенного времени пустует, этот срок будет варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет, никто этот участок не посещает, не ухаживает за ним, не производит платежей в кассу СНТ.

Председатель должен с помощью членов правления СНТ составить и зафиксировать акт о неиспользовании участка, произвести расчет неоплаченных взносов и вынести вопрос на собрание, где и должен решиться вопрос, что делать дальше с таким участком. Рекомендую создать рабочую группу, чтобы вопрос не остался не решенным.

Согласитесь, проблема, которая не решалась много лет, вот так быстро, по щелчку вряд ли решится. Для обобщения предлагаю рассмотреть часто встречающиеся рекомендации.

Акт вместе с заявлением о привлечении собственника участка к административной ответственности председатель СНТ передаёт в Земельный комитет. Прежде чем начать административное расследование, специальная комиссия должна обследовать состояние участка. Поэтому весна — самое время, когда очень хорошо видно отсутствие хозяина. Убедившись, что земельный участок действительно заброшен, ведомство начнёт административное расследование.

До нынешнего года административным расследованием и поиском собственников брошенных земельных участков занимался Ростехнадзор. Теперь эти функции перешли Росреестру — принимает заявления о неиспользовании земельного участка от председателей товариществ Земельный надзор.

Подобные рекомендации стали появляться относительно недавно, когда произошли изменения в законодательство, а именно увеличение штрафа за нарушение земельного законодательства. Что очень чревато определенными последствиями. Представьте, человек давно умер, наследников на имущество нет. С кого спросит Росреестр?

Скорее всего, проблема остается в СНТ.

Если срок неиспользования не большой, то собственник без проблем через суд докажет целевое использование, ведь на участке стоит строение, растут фруктовые деревья, ягодники. А теперь загляните в цели выдачи участка, и все становится предельно понятно — привлекать-то не за что.

Кнут и пряник или все-таки закон

Найти собственника на самом деле не такая уж и проблема (на собственном опыте, в собственном товариществе разыскали более 25 человек). Суды рассматривают срок давности по требованиям до 6 лет, вот один из способов пополнения казны СНТ (взыскиваете по суду неоплаченные взносы в, получаете исполнительный лист и через судебных приставов получаете требуемое по иску).

Также можно вызвать Россельхознадзор. Они точно найдут нарушения при использовании земельного участка и наложат штраф, а штраф не маленький, до 200 000 тысяч рублей.

Согласитесь, после такого собственник точно от участка откажется, ведь очень мало участков, которые можно продать за такие деньги в заброшенном состоянии.

Еще можно услышать рекомендации такого характера, цитирую: «СНТ сдает такие участки в аренду, это не противоречит праву собственности. Если появится хозяин, то арендатор сразу освободит огород. Для сообщества важна не арендная плата, а содержание земли в порядке».

В нашем товариществе мы тоже сдаём участки за символическую сумму — 20 рублей за гектар. По заверению дачника, такой мерой довольны все: постоянные члены товарищества получают ухоженный участок по соседству; арендаторы — возможность выращивать урожай, не тратя при этом деньги на покупку дачи. В некоторых товариществах, где на заброшенных участках растут плодовые деревья, также за смешные деньги разрешают горожанам собирать урожай — такие рекомендации дает К. Лысенко, председатель городского совета садоводов, юрист.

Давайте разберем такую ситуацию:

Есть участок, приватизированный, брошенный, есть задолженность перед СНТ (теоретически). СНТ, отчаявшись, сдает его желающему гражданину. Гражданин, довольный, вычищает участок, обустраивает его, сажает рассаду, и ждет урожая. И тут во время сбора урожая хозяин появляется, и все, конец трудам праведным! Арендатор поработал и еще за это деньги в СНТ заплатил, а все досталось собственнику!

Если нужна помощь, обращайтесь, поможем не только консультациями, но и окажем практическую помощь бесплатно.

Обращайтесь в Хабаровский краевой союзсадоводов или на сайт www.dvcouzcadovodov.ru

Евгений Дмитриев, председатель садоводческого некоммерческого партнерства «Кабачок»

Авторы, блогеры, читатели, которые выражают свое мнение по вопросам, волнующим общество. Неравнодушные хабаровчане с активной гражданской и жизненной позицией. Habinfo открыт для освещения и обсуждения тем, актуальных для хабаровчан.